YIMBY团体告库比蒂诺 违反建商补救措施

支持住房团体「YIMBY Law」本周对库比蒂诺(Cupertino)提出两起诉讼，称市府拒绝多项可增加数十间新住房的提案，违反州法。

「圣荷西信使报」报导，根据建商补救措施(builder′s remedy provision)提交的两分初步提案：Vista Heights以及Schofield Drive，在申请过程面临许多阻碍。

建商补救措施是加州的法务工具，允许开发商绕过当地的分区与规画要求、建造更大的住房计划，尤其是可负担住房。

根据「YIMBY Law」新闻稿，诉讼目的是迫使库比蒂诺处理这两份申请案，确保其遵守「加州住房责任法案」(California Housing Accountability Act)，并满足加州要求的最低住房数量。库比蒂诺必须于2031年之前，批准建造4588间新房屋，其中1880间被指定提供给低收入家庭。

针对诉讼，库比蒂诺市并未予以置评。

加州建商补救住房措施规定，开发商再提交初步申请后、有180天时间提交完整申请，否则申请将失效。开发商有90天时间解决申请期间缺少的任何资料。

YIMBY Law董事普斯曼(Billian Pressman)声明，库比蒂诺对法律的解释是，开发商在第一次修订请求后、仅有90天时间完成任何更新。他认为，这将允许市府在90天期限结束前的数小时内，要求更多工作要求、例如改变大型项目等，作法不切实际，如此做显然是为了避免盖房，正如过去数十年所做。

若市府未获得州府批准「住房要素」(Housing Element)，根据建商补救措施提交申请、不得立即被拒。Vista Heights以及Schofield Drive两个住房项目申请，是于去年5月库比蒂诺市获得州府批准住房要素之前提交。

Schofield Drive项目申请要求在Faria小学附近的一块空置住宅地点、建造一栋五层楼高建筑，内设有20个住房单位。这项提案去年遭到社区强烈反对，认为这项开发案将导致原本已密集的独栋住宅区，增加交通堵塞与安全问题。

Vista Heights项目是一项33间住房计划，包括独栋住房与7间连栋房屋，位在可俯瞰Linda Vista公园的山上。这个地点过去是采石场，目前空置。

相关诉讼迫使各市府遵守州法、提醒他们遵守建商补救措施，但是各城市对建商补救措施的解释，一直存在争议。上周，洛斯盖图市向圣塔克拉拉县高等法院提出诉讼、要求解释这类计划的申请流程。