布碌仑羊头湾游民所建案 建筑分割程序存漏洞

布碌仑(布鲁克林)羊头湾原定于科伊尔街(Coyle Street)2134号兴建的可负担住宅，却突然被改为游民所用途，引发当地居民强烈反弹。 开发商与业主为从福特街(Ford St)入场搭建拆除围栏，上月将毗邻屋主告上布碌仑高等法院。然而，市楼宇局(DOB)的资料显示，土地和建筑分割过程中，恐存在程序漏洞，原本同一栋建筑虽被分割成两栋，却未完成正式分割，导致两名土地业主名下的建筑仍为同一结构，将影响拆除与施工进度。在欲兴建游民所地址的停工令尚未撤销前，2134号地址依法不得施工。

另外，2134号未向市楼宇局申请拆除许可，仅申请了人行道许可，并于2024年11月7日收到停工令，至今未撤销。(记者马璇／摄影)

建地原包含2114号「Dollar Tree」零售店面及2134号仓库空间，而根据市楼宇局在2014年和2021年批准的图纸，两个地址实属同一栋建筑内的两个独立区域。2023年，原地主「Coyle Street Properties LLC」申请将该土地切割为零售店及仓库。

2024年5月，「Coyle Street Owner LLC」 以约2437万元购得上述两块土地，并在同年12月，将零售店所在地以300万元售予「Coyle Realty LLC」，仓库所在地以约2240万元售予为低收入群体开发可负担住房的非营利组织「2134 Coyle Housing Development Fund Corporation」(HDFC) ，并计划在此建立游民所。

根据市楼宇局，在2023年，开发商曾尝试以2134号申请建筑分割，但最终撤回。2024年改以2114号申请，获得了分割与拆除许可，导致尽管两块土地分属不同业主，但建筑尚未完全分割，二者仍为建筑共有人。若HDFC需依据纽约州不动产法第881条启动诉讼，则应由HDFC和Coyle Realty LLC共同提起，而非单一方对邻近地产提告。

另外，2134号未向市楼宇局申请拆除许可，仅申请了人行道许可，更已在2024年11月7日收到停工令，至今未撤销。市楼宇局网站显示，2134号因未提交如2022年外部低压检查报告等违规行为，已被罚款7250元。