业主推加快拆除北滩百年建筑Verdi大楼 引发争议

据旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，比邻华埠的北滩区（North Beach）一座拥有百年历史的大楼在一场大火中焚毁后，其所有者正加速推动拆除该建筑，以兴建综合用途的地产项目。然而，随著北滩区成为国家历史区（National Historic District）的提案逐步推进，该计划引发争议。

反对者表示，该项目将摧毁重要建筑，并且建造高楼将对邻近的华盛顿广场公园造成阴影影响。他们指责业主朱若（Jeff Jurow）滥用历史指定程序，以加快拆除进程。

朱若坐拥位于Union街659号的Verdi大楼。该建筑始建于1914年，但因2013年和2018年的大火成为一片废墟。他告诉纪事报，最初他计划将该地改建为一座五层、23个单元的公寓大楼，并保留仍然矗立的历史外墙，但高昂成本迫使他改变计划。

目前，朱若计划提交新的申请，兴建密度更高的开发项目，可能包括酒店及更多公寓。他将根据州法，透过提供可负担住房换取更高的建筑密度。

据纪事报获得的电子邮件，朱若的开发顾问曾与市府官员讨论拆除许可，以及如何应用州法中的密度奖励法来推动项目。

顾问在邮件中表示，朱若希望迅速推进开发，以避免北滩历史区提案的影响。该提案由The Northeast San Francisco Conservancy组织提出，旨在保护超过600座建筑物，其中包括1914年建成的维尔迪大楼及其毗邻的1915年车库。

朱若未否认邮件内容，但表示计划仍在制定中。他称该开发案是重振社区的机会，并希望拆除危险的废墟。然而，他并未透露新建筑的具体高度。

历史区提案的起草者佩特林（Katherine Petrin）认为，拆除Verdi大楼外墙将是极其不幸的。她批评朱若的计划「误入歧途」，并认为其行动是在滥用历史指定程序。

佩特林说：「这不是阻止开发，我们的提案与朱若的项目无关。」

该区居民协会副主席贾奇诺（Greg Giachino）则形容，朱若的计划「等同于在新奥尔良法国区建造高楼」。

「我们支持在这里建造住房，也支持在五楼开设餐厅。」贾奇诺说，「但不能接受在华盛顿广场旁兴建高楼，投下大片阴影。」

住房倡导组织YIMBY Action旧金山总监纳托利（Jane Natoli）表示，开发商对历史区提案的担忧，显示该提案可能阻碍未来开发。「高楼并非所有人都反对，」纳托利说，「我们是生活在城市，还是博物馆？」

朱若表示，他希望打造一座与社区风格相符的建筑，而非「玻璃塔楼」。但他坦言，旧金山市的审批流程耗时且昂贵，促使他和合作伙伴利用州法来加快进程。

「我们希望为社区做正确的事，但现实是延误与成本让这一切变得困难，」朱若说，「旧金山的住房开发面临许多障碍。」

图为2018年Verdi大楼燃起大火照片。（本报档案照）

朱若希望该区市议员李尔德（Danny Sauter）与市长罗伟（Daniel Lurie）提供支持。两人均支持加快城市住房建设。罗伟二月曾致函州历史资源委员会，要求推迟对历史区的审议，以便有更多时间审查计划。市长住房主管西格尔（Ned Segal）表示，市府支持缩小历史区范围。

李尔德表示，他愿意推动立法，协助朱若开发该地。「让该项目因外墙去留的争议而延误数年，对社区无益。如果我们想要促进小商业、增加住房、推动旅游业并保护北滩的活力，就不能忽视这片废墟。」图为2018年Verdi大楼燃起大火照片。（本报档案照）