旧金山西区3邮递区号房价 疫情后仍可见上涨

房贷高利率压制旧金山房价，已有近三年时间。旧金山房价仍不便宜，但几乎整个城市的每个地区中等房价，皆低于疫情之前。

几乎，但非全部。旧金山纪事报报导，根据房地产网站「Zillow」资料，自2020年2月以来，旧金山西区三个邮递区号，包括日落区(Sunset District)、West Portal区与Miraloma区的房价，实际上可见到上涨。

房地产经纪人认为，这种差异反映出疫情期间，民众对家庭友善设施以及房屋类型的需求；也显现这三个地区的房屋库存少，因为旧金山西区在近数十年来、建设房屋数量相对较少，卖家较少意愿降价与新房屋竞争。

苏富比国际房地产公司地产经纪人克劳福德(Allison Fortini-Crawford)表示，若利率仍高、经济衰退忧虑增加，这些地区房价也可能回落至2010年代水平。但是，现在看来，西区是旧金山最后一个房价维持疫情前水平的地区。

过去5年内，旧金山邮递区号94112、94116、94127房价涨幅2%-3%，整体上涨数万美元。对典型房价在150-180万美元的社区来说，并非巨大涨幅，但与城市其他地区相较，仍形成强烈对比。

旧金山中部地区与东区的房价较便宜，部分原因是当地公寓供应量大，房价已下跌20%。公寓可能有管理费用与保险费，并且没有足够空间提供家庭居住。

房地产经纪人认为，这些找房的家庭通常前往日落区，该社区房屋面积合适、价格友善，但路况相对平坦，适合带孩子步行，希望拥有比市中心住房更多的开放空间。

Compass房地产经纪人葛雷洛里(Judson Gregory)指出，疫情期间，买房人士优先考虑转向更安静、后院更大、公园更方便的社区。这种动力促使东湾佛利蒙与南湾圣塔克拉拉等郊区，成为热门房市，也可解释旧金山西区与东区的不同。很多买家认为，旧金山日落区是更好的选择，结合城市活力与社区户外空间。

日落区的吸引力，早在疫情之前就已存在，房价在过去十年快速上涨。邮递区号94112典型房价在2014年仅为90万美元，4年之后已超过140万美元。相较之下，邮递区号94109包括Nob Hill与Russian Hill部分地区，价格仍维持低于100万美元。