美3月房屋销量下滑 湾区房市却逆向上升 主因库存增加

美国今年春天大部分房市销售下滑，全国房屋销售量比去年同期3月减少2.4%。湾区房市却逆向上升。今年3月，湾区房屋销售量创下全美最大增幅，显示尽管经济不确定性导致其他地区买房热情降低，但湾区买家需求仍大。

「圣荷西信使报」分析房地产网站Redfin近来发布数据，圣荷西现有独栋房屋销售量上升4.9%、屋仑上升11.7%，旧金山上涨13%，成为全国大都会地区最高涨幅。Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，湾区经济强劲，不太容易受到高贷款利率或市场波动影响。

湾区房屋销售量成长，导因于数百位卖家决定于今年3月挂牌出售房屋，促使整个湾区房屋库存比去年增加35%。屋仑新房原数量增加19.3%、圣荷西增加17.3%、旧金山增加12.6%。

今年高贷款利率一直游走在约7%，导致房主不愿放弃疫情期间3%利率搬家。然而，费尔韦瑟指出，锁定效应(lock-in effect)终于开始减退。

根据「加州房地产经纪人协会」，房源数量增加促使湾区大部分地区价维持稳定。3月房屋销售价中位数比去年同期上涨1%至140万美元。康曲科士达县房价中位数为90万7000美元、阿拉米达县为138万美元、马连县为170万美元、旧金山为180万美元、圣塔克拉拉县为210万美元、圣马刁县为230万美元。人工智慧产业蓬勃发展促动圣县成为湾区六县房价涨幅最大的县，比去年上涨11.3%。

房地产经纪人李卡迪(Elena Licardi)认为，房屋库存增加代表卖家需要更有策略化行销，才能在脱颖而出。现在买房有更多选择，必须确保房屋看起来状况佳，并且有好价格，才能吸引更多买家。湾区公寓市场也出现上涨，销售额成长12%、中位数价格上涨2.7%至84.7万美元。

根据房地美(Freddie Mac)数据，30年期固定贷款利率今年初为6.91%，几乎没有变化。买家与房屋经纪人原本期待联储局今年能降息，但主席鲍威尔(Jerome Powell)表示，不会很快降息，尤其在等待川普关税与其他经济政策如何发挥作用之际。

不过，利率并未阻挡买房人士。房地产经纪人佛洛瑞斯(Ricky Flores)指出，买家又回到房市并报价。湾区许多买家甚至不仰赖贷款，Redfin资料显示，旧金山有26.5%买家以全现金买房，圣荷西全现金购屋比率为18%。

房屋销售速度快，湾区独栋房屋上市时间平均仅13天，为加州地区最少。但各县情况不同，圣县房屋平均售出时间为8天、马连县则需49天才能售出。费尔韦瑟表示，矽谷科技公司返回办公室政策，正在推动圣马刁县与圣塔克拉拉县房市增长，近来调查显示，湾区白领每周约有三天在办公室上班。