圣玛利诺住宅开价268万 加108万成交

南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San Marino）为代表，不少房屋一上市即售出，甚至频繁出现加价50万美元以上的成交案例。近期，一名华人买家透露，曾看中的挂牌价约268万美元的圣玛利诺住宅，结果该房被他人加价108万美元、成交价超376万美元买走，令他直呼夸张。

华人居民董先生，从2025年初开始在巴沙迪那市和圣玛利诺市看房，他的目标价位是200万左右的独立屋，但他表示，实际看屋后发现，该价位房屋几乎无法顺利入手。就在两个月前，他曾参观一处位圣玛利诺高中附近的西班牙风格住宅，挂牌价268万。他表示，在看完Open House后有些心动，不过，房屋整体布局和内部有些「老旧」，如果入手，可能需要进行较大规模的装修，这让他有点犹豫。不料没过多久，该房屋以加价108万成交。董先生说，他曾询问房产经纪友人，对方表示，该房屋设计老旧，或许有谈价空间，「没想到这么快就卖了，而且是以这么夸张的价格」。

加价50万 成常态

董先生后续看过几栋200万左右、约2000平方呎、3房2浴的房屋，也几乎都在开放参观后的一周内售出，加价幅度普遍在50至60万之间。董先生说，他近几日又去看位巴沙迪那市、靠近朗廷酒店（Langham Hotel）的房子，挂牌价是199万，他通过房屋经纪人询问卖方，屋主表示，他的心理价位大约是240万至260万。

类似情况也出现在吴女士身上，她几个月前于圣玛利诺购屋，原本开价200万美元，最终加价52万后成功购入。

位置优越 房源少

对于这种疯狂加价情况，领先地产集团（Pinnacle Real Estate Group）的资深地产经纪Ray Wang表示，巴沙迪那与圣玛利诺长期是买家钟爱区域，加价情况很常见。「有些看起来平平无奇的房子，都需要加价」。他说，事实上最近房市比较低迷，但是该区域（巴沙迪那市靠近玫瑰碗运动场Rose Bowl和圣玛利诺的地区，以及整个圣玛利诺市）却一枝独秀，尤其是300万以下房屋，非常受欢迎。不过，对300万以上的房屋来说，情况就大不相同，主要原因是贷款利率太高，让买家望而却步。

他认为，近期野火也有一定影响，一些受山火影响的人，即使再次买房，也想居住在附近区域，因此推动买家的竞争，这种情况不只反映在买卖市场，在租房市场也有所体现。他表示，有客户在亚凯迪亚市的房子，原本每月租金只能租8500美元，野火后以高达1万2000美元的价格迅速出租，且签约一年。

不过，他表示，亚凯迪亚市的房屋交易市场，加价情况没有出现，主要是该处上市的房屋数量较多，大家选择比较多。对于其他华人聚集的热门区域，例如尔湾市，Ray解释，尔湾以往的房源通常是在200多套，近日的房源却多达700多套，其中不乏许多中国卖家，出于对贸易战的恐惧和对未来经济情况的烦忧，许多人开始出售房屋。

南加资深地产经纪袁立功指出，巴沙迪那市和圣玛利诺市很受华人欢迎；圣玛利诺市学区十分优秀，再加上居住人口少、环境较为私密，而巴沙迪那市则拥有百年历史和优越地理位置，向来是华人买家争相购买之地。这两处地区房屋之所以加价疯狂，主要是因为上市房源相比其他地区数量少，有些人甚至专盯该区域房子，一上市就去加价抢购。袁立功补充，其他华人聚集城市，加价的情况较为少见，例如同样受欢迎的亚凯迪亚市，由于腹地较大，房源多，相对竞争不那么激烈。该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（图／受访者提供）