3月房市轻微回落 估未来销量继续疲软

加州房地产经纪协会（C.A.R.）17日发布报告，受利率上升与经济不确定影响，加州3月的房屋销售量略有下滑。

3月加州独立屋成交量达到经季节性调整后的年化率27万7030套，较2月的28万3540套下降2.3%，但较去年同期的26万4200套，增长4.9%。全州待售房屋销售量已连续第四个月下降。尽管自2025年初以来销售量持续反弹，但过去30个月的房屋销售量仍低于30万套。随著关税威胁及经济衰退忧虑加剧，预计未来几个月销售量可能继续疲软。

C.A.R.总裁Heather Ozur表示，3月的房屋销售放缓，买卖双方对当前关税形势，及其对个人财务影响的担忧逐渐增强。随著不确定因素加剧，这对房地产经纪人而言，是发挥专业知识、帮助客户面对挑战的关键时刻。

3月全州中位数房价较上月和去年均有所上升，中位数价格从2月的86万9060元上涨6.7%，达到88万4350美元，较2023年10月修正后的85万4370美元增长3.5%，这标志加州的中位数房价连续第21个月上涨，但增幅较为温和。若遵循季节性模式，全州房价中位数在未来几个月应该会持续攀升，但由于市场不确定性及经济担忧持续存在，第二季的房价增长可能仍会保持温和。

从各地区销售量看，加州五大地区中有三个地区的销售额同比下降，而另外两个地区则略有增长。中央海岸地区（Central Coast）销售额下降幅度最大，为6.7%，其次是远北地区（-1.2%）和南加州（-0.4%）。旧金山湾区的独立屋销售额较去年同期持续攀升，增幅达6.5%；中央谷地区的销售额增幅较为温和，为2.5%。

在C.A.R.追踪的53个县中，有31个县的销售额同比上升，其中17个县的销售额同比增长超过10%。西斯邱县（Siskiyou）的销售额较去年增长最为显著，增幅为44.4%，其次是特哈玛县（Tehama）（40%）和杜伦姆县（Tuolumne）（40%）。在销售额下降的20个县中，德诺特县（Del Norte）（-61.1%）的销售额降幅最大，其次是三一县（Trinity）（-60%）和玛利波萨县（Mariposa）（-48%）。截至今年第一季，这三个县的销售额都遭遇艰难时期，第一季度销售额同比下降超过25%。

从地区层级看，加州五个主要地区的房价中位数都比去年有所上涨，中央海岸地区再次成为价格涨幅最大的地区，年增达16.6%，该地区的圣塔芭芭拉县和圣路易奥比斯波县（San Luis Obispo）的房价均上涨两位数。

3月的总活跃房源数量以2023年1月以来最快的速度上升，达到六个月来的最高点，并且连续第14个月出现年增。随著更多卖家将房屋挂牌上市，全州的新活跃房源数量也连续第三个月呈现双位数年增。

C.A.R.资深副总裁Jordan Levine表示，尽管房贷利率波动和金融市场不稳，三月的房市条件依然保持稳定。虽然较慢的开盘交易显示春季市场起步较慢，但库存增加和适度的价格增长，为寻求更多选择和改善可负担性的买家带来希望。