天普市、艾市将合建4层楼高仓储大楼 总面积逾13万平方呎

洛杉矶县天普市（Temple City）市议会15日通过与近邻艾尔蒙地市（El Monte）签署谅解备忘录（MOU），共同审查一宗跨市土地开发案。案址位于4301号天普市大道（Temple City Boulevard），面积约2英亩19602平方英尺，横跨两市边界，开发商计划兴建一栋四层楼高、自助仓储设施，总面积逾13万平方呎。

该地块由三个地号组成，其中两个属天普市，一个属艾尔蒙地市。过去十年间曾提出包括卡车终端站、旅游巴士与配送车辆停车场等多项使用提案，但与邻近住宅区Linden Walk不相容而未获核准。

2022年12月，市府曾核准该地作为现代汽车（Hyundai）经销商的临时车辆储放场，但因屡遭破坏，未再延长使用。2023年10月，开发商Magellan Value Partners, LLC提出仓储设施初步构想，并于2024年3月正式提交主要场地计划审查申请。

开发商提出的建筑设计示意图显示，仓储设施采四层楼退缩式设计，搭配金属与水泥外墙材质，强调现代简约风格。设计将配合邻近住宅社区。（天普市官网概念图）

根据最新提案，该仓储建物总楼地板面积为13万3460平方呎，其中约89.7%（11万9781平方呎）位于艾尔蒙地市，其余10.3%（1万3679平方呎）在天普市范围内。建筑设计采退缩层叠形式，以降低对周边住户视觉障碍，并规画设置17个停车位，另有7呎宽绿化缓冲区与Linden Walk住宅区隔离。

因开发案涉及两市管辖，加州环境品质法案（CEQA）规定需进行全面环境审查。由于主体建筑落于艾尔蒙地市，该市将担任主导机关，天普市则作为责任机关，根据审查结果进行个别核准程序。开发商亦预计举办社区说明会，并开放30天的公众意见征询期限。

该份MOU的签署，标志著两市在土地使用、建筑许可及后续检查等层面建立正式合作架构，为推动此案顺利审查与执行奠定基础。