法拉盛租赁纠纷 对协议感受分歧 租客：像住地狱

皇后区法拉盛博生大道(Parsons Blvd.)一处房屋租赁纠纷经皇后区民事法庭调解，双方达成租客三个月内迁出的协议，但对结果的感受明显分歧；房东表示对方拖欠房租、行为无理，希望此案能提醒其他房东留意租赁风险；租客则认为环境恶劣影响生活与工作，因无力搬迁才陷入僵局，并坦言对协议感到不满但选择接受。

租客张女士在庭审后受访时表示，母女两人长期面对老鼠出没与噪音困扰，「每天都有老鼠跑，房东经常咆哮，根本无法好好休息。」她说，如果能有稳定生活，她愿意缴房租，但因精神压力大、身体状况差，加上无法外出工作，才导致房租中断。

张女士也说，搬入初期自行装修、更换冷气与油漆，总共投入逾万元开销，但最终仍无法换得安稳生活。她说，「我妈妈80多岁，当初选择这地方是因为离教会近，希望能够平静安稳生活，没想到却像住在地狱里。」对于协议结果，她坦言「不开心」，但不想要再跟对方一般见识，也只能选择接受。

另一方面，房东徐女士表示，整起事件让她疲惫不堪。她说，「租客的房租从去年11月开始一毛不付，还反过来骂我，实在离谱。」她强调地下室从未出租，只用来放置物品，对方借故攻击，目的只是拖延不搬。

她也提到，对方曾提出六个月搬迁期并要求遣散费，甚至以报税问题为由威胁。最终在律师建议下接受协议，她说，「欠租还要求我要付遣散费，从来没有听过这种事」。

房东律师津姆则表示，此案反映许多房东忽略法律细节，可能在程序上吃亏。他说，「租约终止通知、证据准备都要及早规画，不要等事发才补救」。