法拉盛房东告房客欠租5个月 法庭和解：3个月内搬迁

由于租客长达五个月未交租，一名华裔房东将租客告上法庭，该租赁纠纷7日在皇后区民事法庭(Queens Civil Court)达成和解，在法官的主持下，双方协议租客须于三个月内迁出，房东及租客不得直接联系，房东则保留另案追讨欠租。

房东徐女士的房屋位于皇后区法拉盛博生大道(Parsons Blvd.)，她将房屋分租给租客张女士及她86岁的母亲，但张女士却表示因为环境噪音和精神压力无法正常休息与工作，导致房租中断，自2023年11月起就未缴租金。

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徐女士将张女士告上法庭，根据徐女士的代表律师津姆(Craig Zim)表示，租客张女士自2023年11月1日起未再缴交房租，直至2024年5月，房东于去年4月透过律师寄出终止通知，但因仅给予30天，未符合法律所规定的60天通知期，诉讼程序因此面临技术性挑战。

津姆说，「根据纽约州法律，租期超过一年，终止租约须提前60天通知。这是本案初期最大的漏洞。」

案件原订进入审理程序，庭上过程转为协商。租客律师表示手中持有录音档，内容为房东多次高声喊叫，并已备妥翻译版本。他指出当事人与86岁母亲同住，因环境噪音和精神压力无法正常休息与工作，导致房租中断。张女士则说，「如果能正常休息，我其实想付房租，但根本没办法出去赚钱。」

双方另有争议在于地下室用途。租客主张曾有人居住，质疑构成违法出租，依「多户住宅法」(Multiple Dwelling Law)第301条，房东可能因此丧失收租权限。津姆则说，地下室仅为储藏用途，并未提供居住空间，「我们有照片为证，对方也未提出证人」。

在法官协助下，双方达成和解。协议内容包括，租客于90天内迁出、双方不得直接接触、后续争议由律师处理，法院保留执行权限。房东将另案提出民事诉讼，要求追讨欠租。津姆说，「这项协议等同法院判决结果，若走完诉讼程序，强制执行也至少需两个月，如今能省下时间与成本。」

协议中另加入行为条款，如三个月内发生骚扰或不当接触，双方可申请法院介入。租客律师表示，当事人已长期承受压力，为保障安全，他已承诺若对方再有不当行为，将无偿协助申请执行。

庭审结束后，津姆说，「我一向建议当事人，最理想的结果不是打到底，而是在法庭内部解决争议。这样能确保双方都知道结果，也比较可控。」