预售合同和购房合同有什么区别

预售合同和购房合同的区别在于两者的定义和风险。预售合同和购房合同的定义是不一样的。其中，预售合同是购房者在房子还没有建造好、房子还未交付使用之前所签订的合同；而购房合同则是购房者在房子已经建好、且可以随时拎包入住的时候通过楼盘销售与商家签订的合同，它们之间的定义有着很大的差别。

在房地产交易中，预售合同与购房合同是两种关键的法律文件。理解它们的区别有助于确保交易的顺利进行。预售合同主要在开发商预售房屋时使用，房屋尚未竣工交付给买家。在此阶段，买家需要支付一定的预付款，之后在房屋竣工后，买家再支付剩余房款。支付全部房款后，买家可以直接办理过户手续，完成交易。

预售合同是房屋预售过程中，房屋还没有建好，交付使用之前所而 签订的合同 ；购房合同是通过楼盘销售而签订的，房屋已经建好，并且取得了房地产权证，是一种商品房。

法律客观：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。